WOHLFÜHLHAUS IN UNTERWALTERSDORF 17/2
  • 116m2 Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 360m2 Grundanteil
  • Fertigstellung 05/2024
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PERFEKT DURCHDACHTES WOHNRAUMKONZEPT FÜR GROSS UND KLEIN.

NEUBAU DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN. HAUS 17/2.

In einer familienfreundlichen, jung erschlossenen Wohnsiedlungsgegend der Stadtgemeinde Ebreichsdorf/Unterwaltersdorf wurden zwei neue Doppelhäuser errichtet.

Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach bietet eine ideale Wohnraumnutzung und die besten Voraussetzungen für Energieoptimierung.

Hardfacts

Das Wichtigste im Überblick

Lebensraum:
ca. 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 360 m²
Kaufpreis:
€ 445.000,00
Parkfläche für zwei PKW pro Doppelhaushälfte:
€ 28.000
Energiekennzahl:
HWB 26, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus
Fertigstellung:
05/2024
Besichtigungen und Verkaufsstart:
05/2024
Übliche Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer3,5%
Grundbucheintragungsgebühr1,1%
Vertragserrichtungskosten (zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen)1%

Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschliessung, Hausanschluss (Wasser/Strom) & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei.

Bauweise

Ziegel. Der beste Baustoff für Ihr Wohlbefinden.

Das SPL-Haus ist in hochwertiger und wertbeständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Wohneinheit nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung.

  • Ziegelmassivbauweise
  • Vollwärmeschutz - Niedrigenergiehaus
  • Perfekte Raumaufteilung
  • Elegante Kunststofffenster mit Aludeckschale
  • Elektrischer Sonnenschutz bei allen Fenstern
  • Hochwertige Sicherheitseingangstüre
  • Effiziente Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung
  • Außenanlagen fertig gestaltet
  • Sonniger Garten
  • Zwei KFZ-Stellplätze

Lage und Infrastruktur

ERHOLUNGSLAGE MIT OPTIMALER ANBINDUNG AN DIE STADT.

Das Gemeindegebiet der Stadtgemeinde Ebreichsdorf umfasst die vier Ortschaften Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf, Weigelsdorf und Schranawand. In bequemer Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen. Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16, sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als optimale Anbindung an das öffentliche Bahnnetz ist die Pottendorfer Linie, welche derzeit ausgebaut wird, zu erwähnen.

In der Nähe

  • Bus
    0,2 km
  • Bahn
    2 km
  • Lebensmittel
    0,4 km
  • Restaurant
    0,5 km
  • Schule
    0,2 km
  • Kindergarten
    0,4 km
  • Krankenhaus
    15 km
  • Einkaufcenter
    3 km

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